Bygglov för pool i Stockholm – vad som kräver lov och hur du frågar kommunen

En pool som grävs ned på villatomten kräver enligt Boverket i regel inget bygglov och ingen anmälan. Stockholms stad bedömer en nedsänkt pool på samma sätt. Bassänger finns inte heller bland de anläggningar som plan- och bygglagen räknar upp som lovpliktiga.

Lovfritt betyder inte regelfritt. Du som byggherre svarar för att poolen uppfyller de tekniska kraven, åtgärden ska i regel följa detaljplanen och byggnadsnämnden kan granska resultatet i efterhand. Det gäller inte minst kravet på skydd mot drunkning, som har en egen guide.

En pool som ställs ovanpå marken är ett annat fall. Enligt Stockholms stad kan väggens utsida då bedömas som en mur eller stödmur, och i så fall är det murens höjd och placering som avgör om lov behövs.

Lagen har inga mått för pooltak. Plan- och bygglagen definierar i stället vad en byggnad är: något varaktigt, med tak eller med tak och väggar, som är konstruerat för att människor ska kunna vistas där. För ett pooltak blir frågan därför om man kan vara i vattnet under det.

Kommunerna i länet formulerar gränsen olika. Stockholms stad skriver att lov kan behövas när taket är så högt att någon kan befinna sig i poolen under det. Huddinge och Täby sätter i stället gränsen vid en höjd av 1,2 meter. Ett och samma tak kan därför bedömas olika beroende på kommun.

I praktiken är ett lågt tak, där du badar med taket öppet, oftast enklast i lovfrågan, medan ett högt tak som du badar under kan kräva bygglov. Står taket mot husets fasad kan det dessutom bedömas som en tillbyggnad av huset. I ett mål där ett tak mot husväggen räknades som tillbyggnad hjälpte det inte att delar av konstruktionen var rörliga.

Pump, filter och värmepump behöver ett frostfritt utrymme, och ofta blir det ett litet hus intill poolen. Efter lagändringen i december 2025 räknas ett sådant hus som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri upp till 30 m² och 4,0 meters nockhöjd, utanför detaljplan upp till 50 m² och 4,5 meter. Den ska vara mindre än bostadshuset och stå på den egna fastigheten, och den sammanlagda ytan för tomtens lovfria komplementbyggnader är begränsad till 45 m² inom och 65 m² utanför detaljplan.

Får teknikhuset vatten eller avlopp installerat kan det i stället bli en anmälan, eftersom sådana installationer i en byggnad finns på listan över anmälningspliktiga åtgärder.

En pool inomhus hamnar antingen i ett befintligt rum eller i en tillbyggnad. Utan lov får en tillbyggnad omfatta högst 30 m², och den får inte sticka upp över husets taknock; blir den större krävs bygglov. Räkna tidigt: en pool på 4 × 8 meter har 32 m² vattenyta innan gången runt den och tekniken är inräknade.

Det är ofta massorna från schakten som gör ett lovfritt projekt lovpliktigt. Inom detaljplan krävs marklov när schakt eller fyllning ändrar marknivån mer än 0,5 meter, och Stockholms stad vill då se en marksektionsritning med både befintliga och nya nivåer.

För altan, plank och mur inom detaljplan går gränsen för lovfrihet vid 1,8 meters höjd närmare huset än 3,6 meter och vid 1,2 meter längre bort. Ett plank på altanen räknas ihop med den, och får altanen tak eller väggar kan den bli en tillbyggnad. Ett glest staket kräver vanligtvis inget lov, men höjden och tätheten avgör.

Ska berg sprängas bort krävs polisens tillstånd inom detaljplan enligt ordningslagen, och sprängningen kan också kräva marklov. Avstånd till tomtgränsen och när grannar ska skriva under behandlas i den separata guiden om pool nära tomtgränsen.

Börja med detaljplanen för din fastighet. Den kan reglera hur mycket du får bygga, höjdlägen, mark som inte får bebyggas och minsta avstånd till gräns, och den kan kräva lov för sådant som lagen annars undantar. I Stockholm finns gällande planer i stadens e-tjänst för bygg och plan; andra kommuner har motsvarande kartor.

Ligger tomten utanför detaljplan gäller de större måtten för lovfria komplementbyggnader, och marklovsgränsen på 0,5 meter är skriven för mark inom plan. Kommunen kan ändå ha bestämmelser för området, så fråga även här.

I ett kulturhistoriskt värdefullt område kan lov krävas för åtgärder som annars är lovfria, och för Stockholms del ger stadsmuseets karta en första ledtråd. Nära sjö och hav gäller ofta strandskydd, normalt 100 meter från strandlinjen. Där får nya byggnader inte uppföras, och inte heller anläggningar som hindrar allmänheten att röra sig fritt. Strandskyddet prövas för sig, och lovfrihet enligt plan- och bygglagen löser det inte.

Byggnadsnämnden ska lämna skriftliga upplysningar när du ber om det. Skicka en situationsplan med poolens läge, tak, teknikhus, nivåer och avstånd till gränserna och fråga konkret: räknas taket som byggnad, och krävs marklov där vi fyller? Vill du ha ett formellt beslut kan du söka lov frivilligt, även för något som inte kräver det.

I Stockholm söker du via stadens e-tjänst med e-legitimation. Situationsplanen ritas i skala 1:400 med minst två vinkelräta mått till fastighetsgränsen, och plank eller mur redovisas på en elevationsritning i 1:100. Från den dag ansökan är komplett har nämnden tio veckor på sig att besluta, och tiden kan förlängas en gång med lika lång tid. Arbetet får inte börja före startbeskedet, och det byggda får inte tas i bruk före slutbeskedet.

Den som bygger utan lov kan få ett föreläggande om rättelse, som nämnden kan besluta om i upp till tio år, och en byggsanktionsavgift som tas ut även när ingen avsikt fanns. I ett av de mål som prövats hjälpte det inte att en handläggare hade sagt att lov inte behövdes.