Innan du köper ett hus med pool bör du kontrollera linern, om poolen tappar vatten, teknikrummet, värmepumpen, elen, skyddet och papperen. Det är inte säkert att en vanlig överlåtelsebesiktning omfattar poolen, så läs uppdragsavtalet. VillaSwim servar pooler i Stockholmsområdet. Nedan ser du vad du kan titta på själv och vilka frågor säljaren bör få.
Ingår poolen i husbesiktningen?
Det är inte självklart. När du köper hus av en privatperson gäller jordabalken, och du har undersökningsplikt. Enligt Konsumentverket räcker en överlåtelsebesiktning oftast inte för att uppfylla hela den plikten, och det är besiktningsmannens uppdragsavtal som visar vad som faktiskt granskas.
En pool är en anläggning med egen teknik, och den ingår inte alltid i en besiktning av huset. Fråga därför i förväg om poolen och teknikrummet är med. Är de inte det får du undersöka dem själv eller ta in någon som kan.
Det här är viktigt av en enkel anledning. Fel som en noggrann undersökning borde ha visat kan du inte kräva säljaren på efter köpet.
Linern: ålder, skick och vattenlinjen
Linern berättar mycket om hur poolen har skötts. Det finns inget årtal som säger när en liner är slut, så titta på skicket:
- blekt eller suddigt mönster, särskilt ovanför vattenlinjen och på trappan,
- material som känns hårt och inte ger efter när du trycker vid kanten,
- fina sprickor i hörnen och längs vattenlinjen,
- veck i botten och en kant som har släppt ur listen,
- missfärgning runt lampa, inlopp och skimmer.
Fråga när linern lades och vilken sorts liner det är, platssvetsad eller fabrikssydd. Ett enstaka tecken behöver inte betyda byte. Syns flera på en gång kan det snart bli dags att byta liner, och det är bra att veta innan budet läggs.
Tappar poolen vatten?
Lite vatten försvinner alltid genom avdunstning. Frågan är om poolen tappar mer än så. Be säljaren berätta hur ofta poolen fylls på, och titta efter tecken runt den:
- blöt eller mjuk mark bakom poolväggen, eller plattor som har satt sig,
- fukt och vita kalkränder vid kopplingar, pump och filter,
- luft i pumpens förfilter fast vattennivån är normal,
- vattenvärden som säljaren beskriver som svåra att hålla stabila.
Står poolen med vatten kan säljaren göra ett hinktest före visningen. Testet tar ett dygn, kräver inget annat än en hink och en markering och skiljer avdunstning från läcka.
Teknikrummet och värmepumpen
Be att få se teknikrummet med pumpen igång. Lyssna efter missljud, titta efter droppar vid filterventilen och fråga när filtret senast fick ny sand eller nytt glas. Sand brukar räcka 3–5 år och filterglas 5–10 år.
Fotografera typskyltarna på pump, filter och värmepump. Med modellnamnen går det att ta fram bruksanvisningar och se vad som är normalt för just den utrustningen.
Värmepumpen går sällan att provköra på vintern, eftersom den ska stå tömd när det fryser. Fråga hur den har övervintrats, om den har visat felkoder och om något har bytts eller reparerats. Fråga också om teknikrummet hålls frostfritt och om rören går att tömma.
Elen vid poolen och i teknikrummet
Vatten och el ställer krav på installationen. Fråga vem som har gjort elen till pump, värmepump och belysning, om det finns jordfelsbrytare och om den brukar lösa ut. Enligt Elsäkerhetsverket får arbete på fast el bara göras av ett registrerat elinstallationsföretag.
Ser kablar och dosor hemmagjorda ut är det skäl nog att låta en fackman titta. Konsumentverket nämner just elinstallatören som en specialist du kan behöva vid kompletterande undersökningar. Vi tar elservice för pool och spa som registrerat elinstallationsföretag.
Skydd, lov och papper att be om
Som ny ägare tar du över ansvaret för att poolen är säker. Ordningslagen ställer krav på säkerhet vid bassänger, och Boverket skriver att kravet gäller även pooler som byggdes före dagens regler. Kontrollera att det finns ett skydd som håller små barn borta och att det går att låsa eller stänga. Saknas något kan du jämföra typer av poolskydd.
Be också säljaren om det här:
- uppgift om när poolen byggdes och när linern senast byttes,
- fakturor och bruksanvisningar för pump, filter, värmepump och täckning,
- namnet på den som har gjort elarbetet,
- beslut om lov eller anmälan, om poolen, ett pooltak eller en altan har krävt det,
- anteckningar om service, vårstart och vinterstängning,
- besked om poolen någon gång har stått tom.
Är du osäker på om lov behövdes kan du fråga kommunens byggnadsnämnd vilka handlingar som finns för fastigheten.
När huset är ditt
Planera den första säsongen innan den börjar. Du vet sällan exakt hur säljaren stängde poolen, så den första vårstarten är ett bra tillfälle att gå igenom allt i lugn och ro. Vid en vårstart genom poolservice i Stockholm får du veta vad vi har sett, till exempel en pump som låter eller en liner som har börjat släppa.
